江 蘇 省 建 設(shè) 廳 文 件

關(guān)于加強(qiáng)建筑材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)控制的指導(dǎo)意見

各市建設(shè)局（建委），省各有關(guān)委,、辦,、廳,、局：

為穩(wěn)定建筑市場秩序,，降低建筑材料價(jià)格波動的風(fēng)險(xiǎn),，維護(hù)建設(shè)工程發(fā)承包雙方的合法權(quán)益,，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，按照發(fā)承包雙方合理分擔(dān)建筑材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的原則,，現(xiàn)就加強(qiáng)建筑材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)控制提出如下指導(dǎo)意見,，請各市結(jié)合本地具體情況貫徹實(shí)施。

    一,、建筑材料價(jià)格的大幅波動將嚴(yán)重影響發(fā)承包雙方對施工合同的正常履行,，給工程施工帶來潛在的質(zhì)量安全隱患。工程施工發(fā)承包雙方在招投標(biāo)和施工合同簽訂過程中,，應(yīng)增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識,，簽訂合理的材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)控制條款，明確各方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)影響的原則,，切實(shí)保障建設(shè)工程的順利實(shí)施,。

    二、依法必須招標(biāo)的房屋建筑及市政基礎(chǔ)設(shè)施工程,，招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件中明確工程計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)范圍,、控制和處理原則,。發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)在施工合同中約定：

    1、工程主要建筑材料包含的材料范圍,；

    2、承包方的投標(biāo)價(jià)格中包含的材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的幅度（一般風(fēng)險(xiǎn)包干幅度不應(yīng)大于10%）,；

    3,、當(dāng)主要建筑材料的價(jià)格波動超過投標(biāo)價(jià)格中的風(fēng)險(xiǎn)幅度時(shí)的材料價(jià)格調(diào)整辦法。

主要建筑材料是指用量較大,，占工程造價(jià)比重較高的常用材料,，其價(jià)格波動對工程造價(jià)影響明顯。如發(fā)承包雙方無約定時(shí),，是否為主要建筑材料可按照單位工程投標(biāo)文件中材料費(fèi)占單位工程費(fèi)的百分比來劃分：材料費(fèi)占單位工程費(fèi)2%以下的各類材料為非主要建筑材料,；材料費(fèi)占單位工程費(fèi)2%以上，10%以內(nèi)的各類材料為第一類主要建筑材料,；材料費(fèi)占單位工程費(fèi)10%以上的各類材料為第二類主要建筑材料,。

三、本意見發(fā)布前已經(jīng)簽訂固定價(jià)格施工合同（包括固定總價(jià)與固定單價(jià)合同）,，尚未完成工程竣工結(jié)算的招投標(biāo)工程,，如果合同中未約定材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)控制條款的，經(jīng)發(fā)承包雙方協(xié)商一致,，可按下述原則簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，到工程所在地建設(shè)行政主管部門備案后調(diào)整工程造價(jià)。

    1,、采用固定價(jià)格合同形式的：當(dāng)工程施工期間非主要建筑材料價(jià)格上漲或下降的,，其差價(jià)均由承包人承擔(dān)或收益；當(dāng)工程施工期間第一類主要建筑材料價(jià)格上漲或下降幅度在10%以內(nèi)的,，其差價(jià)由承包人承擔(dān)或受益,，超過10%的部分由發(fā)包人承擔(dān)或受益；當(dāng)工程施工期間第二類主要建筑材料價(jià)格上漲或下降幅度在5%以內(nèi)的,，其差價(jià)由承包人承擔(dān)或受益,，超過5%的部分由發(fā)包人承擔(dān)或受益。

    2,、主要建筑材料差價(jià)的取定：應(yīng)以工程所在地造價(jià)管理部門發(fā)布的材料指導(dǎo)價(jià)格為基準(zhǔn)（缺指導(dǎo)價(jià)的材料以雙方確認(rèn)的市場信息價(jià)為準(zhǔn)）,，差價(jià)為施工期同類材料加權(quán)平均指導(dǎo)價(jià)格與合同工程基準(zhǔn)期（招標(biāo)工程為遞交投標(biāo)文件截止日期前28天）當(dāng)月的材料指導(dǎo)價(jià)格的差額。

施工期材料加權(quán)平均指導(dǎo)價(jià)按下列公式計(jì)算：

施工期材料加權(quán)平均指導(dǎo)價(jià)=Σ（每月實(shí)際使用量×當(dāng)月材料指導(dǎo)價(jià)）/同類材料總用量

    3,、因發(fā)包人原因造成工期延誤的,，延誤期間發(fā)生的材料價(jià)格上漲差額由發(fā)包人承擔(dān)；因承包人原因造成工期延誤的,，延誤期間發(fā)生的材料價(jià)格上漲差額由承包人承擔(dān),。

    四,、各市工程造價(jià)管理部門應(yīng)加強(qiáng)主要建筑材料價(jià)格的動態(tài)管理，在價(jià)格波動較大時(shí)及時(shí)發(fā)布預(yù)警信息并增加價(jià)格信息發(fā)布頻次和范圍,，有條件的市可通過“工程造價(jià)信息網(wǎng)”動態(tài)發(fā)布價(jià)格信息,，正確引導(dǎo)發(fā)承包雙方合理確定和有效控制工程造價(jià)。

    五,、各級建設(shè)行政主管部門應(yīng)做好對招標(biāo)文件和施工合同中材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)控制條款的審查工作,。當(dāng)招標(biāo)文件中無相關(guān)條款時(shí)，應(yīng)要求招標(biāo)方補(bǔ)充材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)控制條款,。當(dāng)施工合同中無相關(guān)條款時(shí),，應(yīng)要求發(fā)承包雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，增加材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)控制條款,，否則不予以合同備案,。

六、依法不招標(biāo)的建設(shè)工程,，可參照本意見執(zhí)行,。

七、各級建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)在進(jìn)行計(jì)價(jià)解釋與爭議調(diào)解時(shí),，應(yīng)將本意見作為處理材料價(jià)格調(diào)整問題的依據(jù),。

八、本意見自2008年4月1日起施行,。已完成竣工結(jié)算的工程,，不再執(zhí)行本意見。原有關(guān)文件中規(guī)定與本意見不一致的,，按本意見執(zhí)行,。

                     二○○八年三月五日

主題詞：建材  價(jià)格  風(fēng)險(xiǎn)控制△  意見

抄送：建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司，各市造價(jià)管理處（站）

江蘇省建設(shè)廳                      2008年3月5日印發(fā)

共印50份