施工合同風(fēng)險防范初探
【 信息發(fā)布時間：2008-07-30 閱讀次數(shù)：】
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□王形 單保爾 錢來源（浙江紹興）
建筑工程承發(fā)包雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系主要通過合同來確定,，合同是企業(yè)從事經(jīng)濟活動并取得經(jīng)濟效益的橋梁和紐帶。因此,，盡可能有效地防范和控制施工合同的風(fēng)險,，防止企業(yè)利益受損是每個施工企業(yè)都應(yīng)十分重視的問題。施工合同風(fēng)險的客觀存在是由其合同特殊性,，合同履行的長期性,、多樣性、復(fù)雜性以及建筑工程的特點而決定的,。建筑工程施工通常周期長,，執(zhí)行合同期長；工程的龐大復(fù)雜決定了投入的人力,、物力,、財力較多，風(fēng)險加大,；施工合同涉及的面很廣,，除了發(fā)承包雙方還有地方政府主管部門及第三方利益等，因而施工合同潛在高風(fēng)險,。
如何防范和控制施工合同風(fēng)險,，主要是在施工合同形成、談判與正式簽定合同和合同履行過程中,。
一,、參與投標(biāo)取得合同階段的風(fēng)險防范
要加強對項目合法性的審查、合同項目發(fā)包主體的審查,。投標(biāo)前要深入了解業(yè)主的資金信用,、經(jīng)營作風(fēng)和簽訂合同應(yīng)當(dāng)具備的相應(yīng)條件。了解的主要內(nèi)容應(yīng)包括有關(guān)設(shè)計的施工圖,，是否有計劃部門立項文件,，土地、規(guī)劃,、建設(shè)許可手續(xù),，應(yīng)拆遷是否已到位，“三通一平”工作是否已到位等,。從側(cè)面調(diào)查了解業(yè)主資信情況,，特別是該工程的資金到位率，如果是房地產(chǎn)開發(fā)單位,，最好應(yīng)充分了解其以往工程招標(biāo)簽訂的合同條款,。在投標(biāo)過程中，對招標(biāo)文件深入研究和全面分析,，正確理解招標(biāo)文件,，具體地逐條地確定合同責(zé)任,，吃透業(yè)主意圖和要求，全面分析投標(biāo)人須知,，詳細(xì)勘察施工現(xiàn)場實地,，仔細(xì)研究審查圖紙，認(rèn)真復(fù)核工程量,，并與項目經(jīng)理部認(rèn)真確定各個子項的單價和各項技術(shù)措施費用并制定投標(biāo)策略,，以減少合同簽訂后的風(fēng)險。
有時業(yè)主會在未發(fā)中標(biāo)通知書之前,，提供條件苛刻的非示范文本合同草案,，要求施工企業(yè)無條件全部接受，其合同條款往往把相當(dāng)一部分風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給施工單位,，缺乏對業(yè)主的權(quán)利限制性條款和對承包商的保護性條款,。由于此時施工企業(yè)所處境地十分被動，因此要盡可能地了解各方面的可靠信息,，堅持原則,，運用政策法規(guī)對合同盡可能修改完善，規(guī)避風(fēng)險,。
二,、合同談判及簽約階段的風(fēng)險防范
在取得合同談判資格后，應(yīng)把主要精力轉(zhuǎn)入到合同談判簽約階段,。其主要工作是對合同文本進行審查,，結(jié)合工程實際情況進行合同風(fēng)險分析，并采取相應(yīng)對策以及最終簽訂有利的工程承包合同,。
施工合同談判前,，承包人應(yīng)明確專門的合同管理機構(gòu)如經(jīng)營處，負(fù)責(zé)施工合同的審閱,，根據(jù)發(fā)包人提出的要求,，逐條進行研究，實施監(jiān)督,、管理,、控制,。在合同實質(zhì)內(nèi)容審查時,，對有關(guān)的條款內(nèi)容應(yīng)引起足夠重視。要注意避免合同工期約定的風(fēng)險,，如開工時間約定以開工報告之日起算,，合同約定按日計算逾期竣工違約金的，最好有封頂條款,，對工期保證金的處罰約定要合理,，避免逾期數(shù)日全額扣罰,。要注意質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及竣工驗收條款的風(fēng)險防范。要注意工程款支付及結(jié)算條款的風(fēng)險防范,，約定結(jié)算款的支付時間盡量不要超過行使優(yōu)先權(quán)的時間,，爭取約定默認(rèn)條款，保修金條款應(yīng)明確約定分期扣回的時間和比例,。注意對通用條款的研究,，把握通用條款與專用條款的關(guān)系，化解通用條款對施工方不利的規(guī)定,，運用通用條款的規(guī)定維護自己的合法權(quán)益,。注意內(nèi)部承包合同風(fēng)險的防范。注意訂立爭議解決條款的風(fēng)險防范,。
在合同實質(zhì)性談判階段,，談判策略和技巧是極為重要的，應(yīng)選擇有合同談判能力和有經(jīng)驗的人為主進行合同談判,。通過合同談判,，使合同能體現(xiàn)雙方的責(zé)權(quán)利關(guān)系平衡，盡量避免業(yè)主單方面苛刻的約束條件,，并相應(yīng)提出對業(yè)主的約束條件,。雖然合同法賦予合同雙方平等的法律地位和權(quán)力，但在實際的經(jīng)濟活動中,，絕對的平等是不存在的,。權(quán)力還要靠自己去爭取，如有可能,，應(yīng)爭取合同文本的擬稿權(quán),。對業(yè)主提出的合同文本，應(yīng)對每個條款都作具體的商討,，切不可把自己放在被動的地位,。
合同一經(jīng)簽訂，即成為合同雙方的最高法律,，合同中的每一條都與雙方利害相關(guān),。所以在合同談判和簽訂中，對可能發(fā)生的情況和各個細(xì)節(jié)問題都要考慮周到,，并作明確的確定,，不能存有僥幸的心理。一切問題都應(yīng)明確具體地以書面形式規(guī)定,，不要以口頭承諾和保證,。合同中應(yīng)體現(xiàn)出有效防范和化解風(fēng)險措施的具體條款。