雙方未簽字的工程審價(jià)報(bào)告有效嗎,？
【 信息發(fā)布時(shí)間：2010-03-02 閱讀次數(shù)：】
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文/耿爽
問(wèn)：我公司是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，所開(kāi)發(fā)的廣州某房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)已竣工,，目前正處于工程竣工結(jié)算階段。我們委托了一家社會(huì)審價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審價(jià),，審價(jià)單位出具的初審報(bào)告表明,，我公司支付的工程進(jìn)度款已超過(guò)了工程總造價(jià)。為了拖延與我公司進(jìn)行工程竣工決算的時(shí)間,，施工單位一直不肯在審價(jià)初審報(bào)告上簽字,。請(qǐng)問(wèn)審價(jià)單位能否出具審價(jià)報(bào)告，以及出具的審價(jià)報(bào)告在法律上的效力,，而且一旦涉及訴訟,，法院是否會(huì)重新進(jìn)行司法審價(jià)？
答：在建筑工程竣工之前,，實(shí)踐中常見(jiàn)做法是業(yè)主累計(jì)支付的工程進(jìn)度款以及其他相關(guān)建筑工程款項(xiàng)的總和,，一般不會(huì)超過(guò)業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付的工程總價(jià)款，因?yàn)榇蟛糠智闆r下會(huì)出現(xiàn)工程量增加的情形,，所以您提出的問(wèn)題在建筑市場(chǎng)中不大常見(jiàn),，但也有可能由于工程預(yù)算、合同約定等等原因?qū)е鲁读斯こ炭?。廣州市有關(guān)建設(shè)行政主管部門對(duì)于建設(shè)工程竣工審價(jià)的程序,、時(shí)效，以及參與審價(jià)的各方對(duì)于審價(jià)拖延的責(zé)任和歸責(zé)原則有明確規(guī)定,。而且建設(shè)部頒布的建設(shè)工程承包合同范本對(duì)于審價(jià),、結(jié)算的程序和時(shí)間也有所規(guī)定，并允許承發(fā)包雙方在簽定合同的時(shí)候自行協(xié)商約定有關(guān)條款,。據(jù)此,，在建筑工程竣工后，建設(shè)單位,、業(yè)主以及審價(jià)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)工程進(jìn)行審價(jià),，任何一方拖延審價(jià)時(shí)間應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
審價(jià)單位在作出初審報(bào)告后,，會(huì)召集業(yè)主和建筑單位對(duì)審價(jià)報(bào)告進(jìn)行確認(rèn),，確認(rèn)的原則是“統(tǒng)一多少，執(zhí)行多少”,。如任何一方對(duì)初審報(bào)告存在異議,，可提出修改意見(jiàn)或要求復(fù)審，或者雙方協(xié)商解決,，對(duì)雙方無(wú)法協(xié)商解決的問(wèn)題可提交有關(guān)行政部門進(jìn)行處理,。審價(jià)單位會(huì)對(duì)召集雙方開(kāi)會(huì)的內(nèi)容做出《會(huì)議紀(jì)要》，不管當(dāng)事人對(duì)審價(jià)結(jié)論是否同意,，均在《會(huì)議紀(jì)要》作相應(yīng)記載,。如果其中一方拒不對(duì)審計(jì)工作提供任何配合,，如既不對(duì)審價(jià)報(bào)告提出具體意見(jiàn)，又拒絕在審價(jià)報(bào)告上簽字,，審價(jià)單位會(huì)根據(jù)多次的會(huì)商紀(jì)要作出審計(jì)報(bào)告,。該審價(jià)報(bào)告的效力，要視雙方承包合同的具體規(guī)定而定,，并非全都有效或者全都無(wú)效,。
在審判實(shí)踐中，法院根據(jù)民事訴訟法有關(guān)證據(jù)的規(guī)定,，如果當(dāng)事人對(duì)審價(jià)報(bào)告存在不同意見(jiàn)，法院可以采取調(diào)解的原則,，雙方協(xié)商解決,，如果協(xié)商無(wú)法解決，由雙方共同指定一家審價(jià)單位進(jìn)行審價(jià),，不能共同指定的,，由法院指定一家審價(jià)單位進(jìn)行司法審價(jià)。如果業(yè)主向法院講明《審價(jià)報(bào)告》中哪些是雙方已經(jīng)同意的部分,，哪些是存在爭(zhēng)議的部分,，哪些是由于對(duì)方當(dāng)事人的原因?qū)е碌膶弮r(jià)延誤，法院可在社會(huì)審價(jià)報(bào)告的基礎(chǔ)上進(jìn)行復(fù)審,、補(bǔ)充審價(jià)等,。反之，如果業(yè)主不能證明審價(jià)拖延的責(zé)任,、或者不能證明有關(guān)審價(jià)合法有據(jù)的證據(jù),，法院一般會(huì)進(jìn)行司法審價(jià)，來(lái)確定工程相關(guān)款項(xiàng)的數(shù)額,，并以此數(shù)額作為雙方工程結(jié)算的依據(jù),。