此次利率上調(diào),，使得房貸又一次成為焦點,。業(yè)內(nèi)人士認為,，利率上調(diào)必然帶來提前還貸,，但時間應會在年底。同時,，由于炒房者成本進一步升高,，貸款利率上調(diào)對抑制炒房也有著積極作用。

　　央行表示,，商業(yè)性住房按揭貸款的利率浮動政策不變,，對于那些資信記錄良好、符合相應政策的購房者來說,，可以在貸款基準利率的基礎上獲得優(yōu)惠,。此外個人住房公積金貸款利率調(diào)整幅度小于商業(yè)性貸款利率，將繼續(xù)體現(xiàn)政策優(yōu)惠,?！疤岣哔J款基準利率有利于穩(wěn)定住房價格，從根本上保護了購房者的利益”,。央行有關負責人表示,，相對于一般性貸款而言，個人住房貸款期限較長,，期間可能會經(jīng)歷幾個經(jīng)濟景氣循環(huán)周期,。“經(jīng)濟周期有起有落,，利率水平也是有升有降,，所以不能以利率的一次升降來判斷利息負擔的輕重”。央行有關負責人就上調(diào)人民幣貸款基準利率問答

　　問：本次上調(diào)人民幣貸款基準利率的主要內(nèi)容是什么,？從什么時候開始實施,？

　　答：本次上調(diào)人民幣貸款基準利率的主要內(nèi)容是：一年期貸款利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行5.58%上調(diào)到5.85%,，其他各檔次貸款利率作相應調(diào)整,，貸款利率的浮動辦法保持不變。金融機構人民幣存款基準利率,，人民銀行對金融機構再貸款基準利率,、再貼現(xiàn)利率、金融機構準備金存款利率均保持不變,。

　　上述政策自2006年4月28日起實施,。

　　問：選擇當前時機上調(diào)人民幣貸款基準利率是出于什么考慮？

　　答：一季度,，國民經(jīng)濟繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長,，總體形勢良好。但當前經(jīng)濟運行中的一些問題還比較突出,，主要是固定資產(chǎn)投資增長過快,、貨幣供應量偏高，信貸投放偏快,，需要給予高度關注,。為貫徹科學發(fā)展觀，鞏固宏觀調(diào)控的成果,，保持信貸和投資的合理增長,，為經(jīng)濟結構調(diào)整和經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變提供穩(wěn)定的貨幣金融環(huán)境，報經(jīng)國務院同意,，人民銀行決定上調(diào)人民幣貸款基準利率,。

　　上調(diào)人民幣貸款基準利率有利于抑制過度投資，協(xié)調(diào)投資與消費的關系,，引導資產(chǎn)的合理定價,；有利于優(yōu)化經(jīng)濟結構，促進經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變,；有利于增強金融體系防范風險的能力,，保持國民經(jīng)濟持續(xù)、快速,、協(xié)調(diào),、健康發(fā)展的良好勢頭。

　　問：為什么沒有同時上調(diào)存款基準利率,？

　　答：此次利率調(diào)整不涉及存款基準利率,，主要基于以下考慮：一是目前消費物價指數(shù)較低，現(xiàn)行存款利率水平相對比較合適,；二是有利于引導儲蓄存款合理增長,，鼓勵消費及擴大內(nèi)需，改善投資和消費的比例關系,；三是有利于發(fā)展多種投資工具,，拓寬居民投資渠道，推動資本市場健康發(fā)展,。

　　問：上調(diào)人民幣貸款基準利率對居民有何影響,？

　　答：上調(diào)人民幣貸款基準利率，會在一定程度上增加居民貸款的利息支出,，主要是個人住房公積金貸款和商業(yè)性住房按揭貸款的利息支出會有所增加,，但總體看影響有限,。

　　一是貸款基準利率上調(diào)0.27個百分點，上調(diào)幅度有限,，以一筆10萬元20年期等額本息還款的住房貸款為例,，利率調(diào)整后貸款客戶的每月利息支出僅增加約16元；二是商業(yè)性住房按揭貸款的利率浮動政策不變,，對于那些資信記錄良好,、符合相應政策的購房者來說，可以在貸款基準利率的基礎上獲得優(yōu)惠,，如果執(zhí)行貸款利率下限（基準利率的0.9倍）,，實際上調(diào)幅度僅為0.243個百分點，同樣的10萬元20年期住房貸款,，其利息支出每月僅增加約14元,；三是個人住房公積金貸款利率只上調(diào)了0.18個百分點，調(diào)整幅度小于商業(yè)性貸款利率,，繼續(xù)體現(xiàn)政策優(yōu)惠,。

　　相對于一般性貸款而言，個人住房貸款期限較長,，通常為5～30年,，期間可能會經(jīng)歷幾個經(jīng)濟景氣循環(huán)周期。經(jīng)濟周期有起有落,，利率水平也是有升有降,，并不能因為利率的一次升降來判斷利息負擔的輕重。居民如果選擇固定利率住房貸款,，利息支出將不受影響,，今后人民銀行還將鼓勵商業(yè)銀行推出更多種類的住房按揭產(chǎn)品，以利于防范利率風險,。同時,，提高貸款基準利率有利于穩(wěn)定住房價格，從根本上保護購房者的利益,。