房?jī)r(jià)半年漲了300元/㎡

　　在事業(yè)單位工作的汪先生最近剛剛在西區(qū)買了一套商品房,，單價(jià)近5100元/㎡?！捌鋵?shí)去年就想買了,，害怕房?jī)r(jià)跌一直沒有下手。但今年春節(jié)以來(lái),，房?jī)r(jià)又開始漲起來(lái)了,。去年下半年看的時(shí)候，當(dāng)時(shí)均價(jià)在4800元/㎡,。今年6月,，再次撥通了該樓盤置業(yè)顧問(wèn)的電話，卻被告知價(jià)格已經(jīng)漲到了5000多元/㎡,，于是趕緊去購(gòu)買了一套120多平方米的房子,。”多等了半年,，多付了3萬(wàn)多,，汪先生懊惱不已。

　　懊惱的絕不只是汪先生一人,。數(shù)據(jù)顯示：今年上半年,，市區(qū)商品房量?jī)r(jià)齊升。1-6月市區(qū)商品住房合同成交7600套,，合同成交面積為94.61萬(wàn)㎡,，同比分別增長(zhǎng)25.64% 、31.89%,。商品住房平均合同成交價(jià)格為4947.44元/㎡,，同比上漲14.54%?！敖衲暌詠?lái),，房?jī)r(jià)就在漲，漲幅超過(guò)了10%,?！币患曳康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。

　　6月銷量下滑態(tài)勢(shì)初現(xiàn)

　　然而，這樣銷售火熱的勢(shì)頭,，在6月開始放緩,。數(shù)據(jù)顯示，6月份市區(qū)商品住房合同成交1603套,，合同成交面積20.31萬(wàn)㎡,，同比分別增加137.48%、160.68%,，環(huán)比分別減少9.99%,、8.56%。而商品住房的平均合同成交價(jià)格為5351.79元/㎡,，同比上升5.43%,。銷售勢(shì)頭放緩，記者從各大樓盤售樓處得到了證實(shí),。記者昨日致電西郡188,、萬(wàn)豪西花苑、陽(yáng)光地帶等多家熱銷樓盤,，相關(guān)銷售人員均表示,，進(jìn)入6月份以來(lái)，看房人明顯減少,?！敖衲昵?個(gè)月，每天看房人都有10多組,，進(jìn)入6月份，開始不行了,，一天也就五六組的樣子,。以前一天成交兩三套，現(xiàn)在一個(gè)星期才賣三四套,?！比f(wàn)豪西花苑的銷售人員這樣告訴記者。

　　存量房少,，房?jī)r(jià)還要漲,？

　　據(jù)了解，6月份成交量環(huán)比出現(xiàn)下降,，一方面因?yàn)?月是傳統(tǒng)銷售淡季,，另一方面，市場(chǎng)供應(yīng)量減少也是一個(gè)因素,。相關(guān)人士透露,，6月商品房、商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積環(huán)比下降了五成左右,，房源的不足也將帶來(lái)房?jī)r(jià)的攀升,。

　　“沒房子賣,，銷售量自然就下滑了?！苯K新能源置業(yè)集團(tuán)有限公司執(zhí)行總監(jiān)張有龍告訴記者,，受去年金融風(fēng)暴的影響，很多的開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)回暖預(yù)期不足,，不敢投資新建樓盤,，這也就直接導(dǎo)致了今年6、7月份商品住宅的供應(yīng)出現(xiàn)“斷檔”,，銷售量的下滑,。而在買房人剛性需求釋放之下，樓市出現(xiàn)了明顯的供小于求的情況,，因此房?jī)r(jià)上漲也就不足為奇了,。

　　而據(jù)相關(guān)開發(fā)商透露，我市目前辦公,、商業(yè)樓和商品住宅的比例很不合理,。辦公、商業(yè)樓的待售面積在100多萬(wàn)平米左右,，以一個(gè)月賣2萬(wàn)平方米計(jì)算,，要賣好幾年。而揚(yáng)州商品住宅的面積也在100多萬(wàn)平米左右,，以每月20萬(wàn)平方米的銷售量計(jì)算,，則僅夠賣半年。

　　“現(xiàn)在政府也在采取措施,，要房地產(chǎn)企業(yè)多開工,，早開工。但房產(chǎn)企業(yè)從項(xiàng)目審批,、到開工建設(shè)再到建成銷售需要好長(zhǎng)一段時(shí)間,，因此，房源緊張的局面要要持續(xù)一段時(shí)間,。而面對(duì)購(gòu)房人的買房需求,，為數(shù)不多的房源就會(huì)變得更加搶手。因此,，今年下半年,，房?jī)r(jià)還要漲，估計(jì)到春節(jié)前,，會(huì)有500元/㎡的漲幅,。”揚(yáng)州恒通企業(yè)有限公司董事長(zhǎng)陳有川如是說(shuō)道?！胺吭淳o俏,，所以，下半年還會(huì)漲,，估計(jì)漲幅在10%以內(nèi),。” 新能源置業(yè)集團(tuán)有限公司執(zhí)行總監(jiān)張有龍也這樣告訴記者,。