南京市房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示,，為進(jìn)一步提高商品房預(yù)售款監(jiān)管效能和落實(shí)監(jiān)管措施,，確保商品房預(yù)售款安全，秉著簡(jiǎn)化申報(bào)流程,、方便企業(yè)操作的原則,，該市決定從今年9月1日起，對(duì)商品房預(yù)售款資金監(jiān)管的申報(bào)程序作出相應(yīng)調(diào)整,。商品房預(yù)售款監(jiān)管部分材料實(shí)行網(wǎng)上申報(bào),，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)自動(dòng)統(tǒng)計(jì)銷售金額，實(shí)現(xiàn)“全程監(jiān)控,、有限監(jiān)管,，?？顚簟,？顚Ｓ谩钡哪康?。

　　具體來說，從9月1日起,，南京市對(duì)商品房預(yù)售款的監(jiān)管,，將有兩個(gè)新的改進(jìn)。

　　第一個(gè)改進(jìn)是,，商品房預(yù)售監(jiān)管項(xiàng)目的銷售量和預(yù)售額度由系統(tǒng)自動(dòng)統(tǒng)計(jì),。為了避免人工統(tǒng)計(jì)的低效與不便，每月由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)對(duì)當(dāng)月銷售量,、銷售套數(shù),、面積、單價(jià),、首付款,、貸款進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。依托系統(tǒng)自動(dòng)從《商品房預(yù)售合同》中讀取首付款及貸款數(shù)額,，以計(jì)算出監(jiān)管項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)入監(jiān)管賬戶的金額,。然后，監(jiān)管人員通過系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)的銷售金額與監(jiān)管銀行提供的兌賬單進(jìn)行比對(duì),，及時(shí)掌握監(jiān)管項(xiàng)目當(dāng)月應(yīng)收預(yù)售款入賬情況,，確認(rèn)監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售款是否全部進(jìn)入了監(jiān)管賬戶；同時(shí),，再通過開發(fā)企業(yè)當(dāng)月使用的資金余額與監(jiān)管銀行兌賬單余額情況進(jìn)行比對(duì),，確認(rèn)資金使用情況是否與申報(bào)資金使用計(jì)劃相符、監(jiān)管賬戶余額是否完全屬實(shí),。這樣,，整個(gè)監(jiān)管過程就形成了一個(gè)閉合的系統(tǒng)，從而確保預(yù)售款用于相關(guān)工程建設(shè),。

　　第二個(gè)改進(jìn)是,，對(duì)不按時(shí)上報(bào)《月商品房預(yù)售款收支月報(bào)表》的開發(fā)企業(yè)，系統(tǒng)將自動(dòng)進(jìn)行提示,。這項(xiàng)改進(jìn)具體說就是,，通過在房地產(chǎn)合同打印系統(tǒng)中增加《月報(bào)表》催報(bào)功能。從每月10日開始,，系統(tǒng)提示開發(fā)企業(yè)上報(bào)《月報(bào)表》,，對(duì)已上報(bào)的《月報(bào)表》開發(fā)企業(yè)，經(jīng)管理人員確認(rèn)后,，系統(tǒng)就不再提示,。對(duì)于每月20日后仍不上報(bào)《月報(bào)表》的開發(fā)企業(yè),，系統(tǒng)將進(jìn)行明確的限時(shí)提示，提示開發(fā)企業(yè)如不按時(shí)申報(bào),，將在30日后停止其操作,；超過1個(gè)月不上報(bào)的項(xiàng)目，系統(tǒng)將限制其網(wǎng)上預(yù)售合同的打印,。