南通市建設(shè)工程造價管理處

通建價[2018]12號

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關(guān)于進一步規(guī)范裝配式混凝土房屋建筑工程

計價方法的通知

各有關(guān)單位：

    為進一步推廣裝配式混凝土房屋建筑工程,，規(guī)范裝配式混凝土房屋建筑工程計價方法,，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下，請遵照執(zhí)行：

    一、裝配式混凝土房屋建筑工程計價方式

    1.使用國有資金投資的裝配式混凝土房屋建筑工程,，必須采用工程量清單計價方式,。其工程量清單應(yīng)采用綜合單價計價,，其分部分項及措施項目清單綜合單價中不應(yīng)包含混凝土預(yù)制構(gòu)件等業(yè)主委托施工企業(yè)進行二次深化設(shè)計的費用,。

      2.我市行政區(qū)域內(nèi)采用標(biāo)準(zhǔn)化方式設(shè)計、工業(yè)化方式生產(chǎn),、裝配化方式施工的新建,、擴建的， Z1值不低于30%的裝配式混凝土房屋建筑工程適用于《江蘇省裝配式混凝土建筑工程定額（試行）》,。如Z1值小于30%,，裝配式部分的分部分項工程項目執(zhí)行該定額子目，施工措施項目及與裝配式無關(guān)的分部分項工程項目仍按《江蘇省建筑與裝飾工程計價定額》（2014版）規(guī)定執(zhí)行,，同時取費仍按《江蘇省建設(shè)工程費用定額》（2014年）中建筑工程規(guī)定執(zhí)行,。

    3.適用于《江蘇省裝配式混凝土建筑工程定額（試行）》裝配式混凝土房屋建筑工程，其鋼結(jié)構(gòu)制作安裝,、樁基工程,、基坑支護、大型土石方工程,、配套工程,、單獨裝飾工程（包括幕墻工程）仍執(zhí)行《江蘇省建設(shè)工程費用定額》（2014年）,。

   4.裝配式混凝土建筑工程中的安裝工程仍執(zhí)行《江蘇省安裝工程計價定額》（2014年）及《江蘇省建設(shè)工程費用定額》（2014年）,成品預(yù)制構(gòu)件中的預(yù)埋管線等除外。

   5.裝配式混凝土建筑工程中建設(shè)單位自行采購全部或部分預(yù)制構(gòu)件的,，適用簡易計稅方法計稅,。

二、裝配式混凝土房屋建筑工程計價風(fēng)險

    裝配式建筑工程發(fā)承包,，必須在招標(biāo)文件,、合同中明確計價中的風(fēng)險內(nèi)容及其范圍，不得采用無限風(fēng)險,、所有風(fēng)險或類似語句規(guī)定計價中的風(fēng)險內(nèi)容及范圍,。其相關(guān)預(yù)制構(gòu)件應(yīng)按通建價【2016】22號文件精神調(diào)整價差，其人工費用應(yīng)按通建價【2015】10號文件精神調(diào)整價差,。

三,、裝配式混凝土房屋建筑工程工程量清單編制

（一）分部分項工程量清單

     1.裝配式混凝土建筑工程分部分項工程量清單應(yīng)根據(jù)《江蘇省裝配式混凝土建筑工程定額（試行）》中的補充分部分項工程量清單要求進行編制，如有項目缺項應(yīng)到我處備案之后進行發(fā)布,。

     2.預(yù)制混凝土構(gòu)件分部分項及措施費工程量清單中的項目特征描述不應(yīng)包含業(yè)主所委托二次深化設(shè)計工作內(nèi)容,，相關(guān)二次深化設(shè)計費用在招標(biāo)工程量清單中的措施費工程量清單中單列項目考慮。

    3.柱,、墻之間及墻,、墻之間的混凝土澆筑按“垂直后澆混凝土”清單列項，梁板之間及板和板之間的混凝土澆筑以及疊合板,、梁上部的后澆混凝土部分按“水平后澆混凝土”清單列項，其清單項目特征應(yīng)與其工作內(nèi)容相對應(yīng),，包含混凝土澆筑,、鋼筋制安、模板搭拆等內(nèi)容,。

4.裝配式混凝土柱,、墻等預(yù)制構(gòu)件安裝工程量清單項目特征中應(yīng)根據(jù)其工作內(nèi)容標(biāo)注注漿部位、注漿方式,、主筋直徑,、注漿漿料用量等項目特征。

5.  增加嵌縫及打膠分部分項工程量清單如下：

  （二）措施項目清單

1.預(yù)制裝配式混凝土建筑工程單項措施項目清單應(yīng)按現(xiàn)行國家計量規(guī)范的規(guī)定及擬建工程的實際情況與常規(guī)施工方案編制。

預(yù)制裝配式混凝土建筑工程總價措施項目清單應(yīng)按《江蘇省裝配式混凝土費用定額》規(guī)定完整列項,，不得缺項,。

    對2013版計算規(guī)范中未列的措施項目，招標(biāo)人可根據(jù)建設(shè)工程實際情況進行補充,。

    2.裝配式混凝土建筑工程,，不執(zhí)行綜合腳手架定額，按相應(yīng)單項腳手架計算,。裝配式混凝土建筑工程應(yīng)按擬建工程的實際情況或常規(guī)施工方案列出相應(yīng)單項腳手架措施項目清單,。

    3.裝配式混凝土建筑工程砌筑腳手架、抹灰腳手架,、滿堂腳手架,、澆搗腳手架等措施項目清單應(yīng)按擬建工程實際情況并結(jié)合常規(guī)施工方案予以列項。

4. 裝配式混凝土建筑工程超高費及垂直運輸費應(yīng)按《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）有關(guān)規(guī)定列出其措施項目費用清單,。

5.如有地下室工程,，其地下室頂板需要加固，應(yīng)按常規(guī)施工方案列出其單項措施費用項目清單,。

     (三）裝配式混凝土建筑工程規(guī)費及稅金應(yīng)按《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）及有關(guān)規(guī)定列出其費用清單,。

四、裝配式混凝土房屋建筑工程招標(biāo)控制價編制

    1.裝配式混凝土建筑工程招標(biāo)控制價應(yīng)根據(jù)《江蘇省裝配式混凝土建筑工程定額（試行）》以及相關(guān)工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的造價信息編制,，不應(yīng)上調(diào)或下浮,。

    2.招標(biāo)人應(yīng)在發(fā)布招標(biāo)文件時公布招標(biāo)控制價，同時應(yīng)將招標(biāo)控制價及有關(guān)資料報送工程所在地工程造價管理機構(gòu)備案,。

    3.裝配式混凝土建筑工程分部分項工程和措施項目中的單價項目,，應(yīng)根據(jù)擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單項目中的特征描述及有關(guān)要求確定綜合單價計算，其項目特征及綜合單價中不應(yīng)包含二次深化設(shè)計費用,。二次深化設(shè)計費用在招標(biāo)控制價中的措施項目費中另行考慮,。

    4.預(yù)制構(gòu)件之間連接形成整體的后澆混凝土部分“垂直后澆混凝土”及“水平后澆混凝土”分部分項工程量清單計算其綜合單價時應(yīng)根據(jù)項目特征描述完整計算其混凝土、鋼筋,、模板的相關(guān)費用,。

5. 裝配式混凝土柱、墻等預(yù)制構(gòu)件安裝工程量清單項目計算其綜合單價時應(yīng)根據(jù)項目特征描述計算構(gòu)件安裝,、注漿等費用,。

      6.裝配式混凝土建筑工程招標(biāo)控制價應(yīng)按擬建工程的實際情況或常規(guī)施工方案計算其單項措施費用，并在招標(biāo)控制價編制說明中予以說明,。

     7.裝配式混凝土建筑工程總價措施項目費用應(yīng)按《江蘇省裝配式混凝土費用定額》規(guī)定完整計算,，不應(yīng)漏項。

     8.裝配式混凝土建筑工程暫估價根據(jù)通建價｛2016｝21號文件精神予以計算其費用,。

    五,、裝配式混凝土房屋建筑工程投標(biāo)報價編制

    裝配式混凝土建筑工程投標(biāo)報價按《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）及有關(guān)省,、市文件精神予以編制。其中對招標(biāo)人所列的措施項目,，投標(biāo)人可根據(jù)工程實際與施工組織設(shè)計進行增補,，但不應(yīng)更改招標(biāo)人已列措施項目，結(jié)算時,，除工程變更引起施工方案改變外,，承包人不得以招標(biāo)工程措施項目清單缺項為由要求新增措施項目。

    六,、裝配式混凝土建筑工程應(yīng)根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）及有關(guān)省,、市文件精神在招標(biāo)文件及施工合同中明確以下合同履行期間價款調(diào)整有關(guān)事項：

    1.因工程變更引起分部分項已標(biāo)價工程量清單項目或工程數(shù)量發(fā)生變化時其價款調(diào)整方法。

    2.因工程變更造成施工方案變更,，引起措施項目發(fā)生變化時,，其總價和單價措施項目價款調(diào)整方法。

    3.招標(biāo)工程量清單與設(shè)計圖紙項目特征不符時價款如何調(diào)整,。

    4.分部分項工程量清單出現(xiàn)缺項時價款調(diào)整方法,。

    5.分部分項工程量及單項措施項目工程量出現(xiàn)偏差時價款調(diào)整方法。

    6. 總價措施項目價款調(diào)整方法,。

    7.專業(yè)工程暫估價,、材料暫估價及總承包服務(wù)費價款調(diào)整方法。

    8.合同履行期間,，人工,、材料、機械臺班價格波動影響合同價款時的調(diào)整方法,。

    9.合同履行期間發(fā)生工程工期延誤的合同價款調(diào)整方法,。

    10.合同履行期間發(fā)生工程不可抗力時的工程價款與工期調(diào)整方法。

    11.甲供材價款結(jié)算調(diào)整方法,。

    本通知與蘇建價【2014】448號文及蘇建價【2016】154號文配套實施，實施過程中如有問題,，請及時與我處聯(lián)系,。

南通市建設(shè)工程造價管理處

                               2018年4月18日