江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法

2004/11/01【頒布單位】 蘇價服[2004]383號

第一條　為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為,，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》,、《江蘇省物業(yè)管理條例》和國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部印發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,，制定本辦法,。 

第二條　本辦法適用于我省行政區(qū)域內(nèi),，符合國家物業(yè)管理資質(zhì)要求的物業(yè)管理企業(yè)，對物業(yè)提供社會化,、專業(yè)化、市場化服務(wù)的收費行為,。 

第三條　本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護,、管理,。維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用,。 

第四條　政府提倡并引導(dǎo)通過公開,、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè),；鼓勵開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭,，禁止價格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成,。 

第五條　省物價局會同省建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省物業(yè)服務(wù)收費的管理工作,，制定物業(yè)服務(wù)收費的管理政策、原則和辦法,。 市,、縣人民政府價格主管部門會同同級物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費政策的實施和管理工作,。 

第六條　物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循公開、合理以及收費項目,、標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則,。 

第七條　物業(yè)服務(wù)收費,，包括公共性服務(wù)收費和代收代辦費、特約服務(wù)費,。物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)物業(yè)的性質(zhì),、提供服務(wù)的內(nèi)容,、特點等不同情況,，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價,。 普通住宅的公共服務(wù)收費,，實行政府指導(dǎo)價。 非普通住宅以及辦公房,、廠房,、經(jīng)營性用房等物業(yè)的公共服務(wù)收費，滿足部分業(yè)主,、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦服務(wù)收費(小區(qū)停車服務(wù)收費除外),實行市場調(diào)節(jié)價,。

第八條　實行政府指導(dǎo)價的普通住宅公共服務(wù)收費，由省轄市價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門,，根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素,，制定相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)分項目收費基準(zhǔn)價及浮動幅度,，并定期公布,，原則上每年應(yīng)公布一次,。暫無條件制定分項目收費基準(zhǔn)價的,，可制定等級收費基準(zhǔn)價，逐步向分項目收費基準(zhǔn)價過渡,。 

第九條　普通住宅前期物業(yè)管理公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)貎r格主管部門核準(zhǔn),。物業(yè)管理企業(yè)或建設(shè)單位在核定的政府指導(dǎo)價范圍內(nèi),應(yīng)在前期物業(yè)管理協(xié)議或買賣(租賃)合同中與物業(yè)買受人預(yù)先約定收費標(biāo)準(zhǔn),，并同時約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容， 涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致,。 

鼓勵開發(fā)建設(shè)單位通過規(guī)范的招投標(biāo)方式選擇前期物業(yè)管理企業(yè),，以招投標(biāo)方式確定的物業(yè)服務(wù)收費報當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案,。價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)加強對招投標(biāo)過程及之后價格行為的監(jiān)督和管理,，及時糾正和依法查處各種違規(guī)違法行為,。 

第十條　已產(chǎn)生業(yè)主委員會的普通住宅公共服務(wù)收費具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后,，在當(dāng)?shù)貎r格主管部門公布的政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定,。 

第十一條　實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費,，未產(chǎn)生業(yè)主委員會的，由開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)買受人在物業(yè)服務(wù)合同中約定,；已產(chǎn)生業(yè)主委員會的,，由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 各級價格,、物業(yè)行政主管部門應(yīng)加強對實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費行為的引導(dǎo)與規(guī)范，促進(jìn)物業(yè)相關(guān)各方合理約定收費及有關(guān)事項,。 

第十二條　物業(yè)服務(wù)收費可以采取包干制或者酬金制等形式約定。 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈虧均由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式,。 酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式,。 

第十三條　物業(yè)管理公共服務(wù)費用構(gòu)成因素為：

2007-11-21 15:29