城市商品房預(yù)售管理辦法
（1994年11月15日建設(shè)部令第40號(hào)發(fā)布,，根據(jù)2001年8月15日《建設(shè)部關(guān)于修改<城市商品房預(yù)售管理辦法>的決定》、2004年7月20日《建設(shè)部關(guān)于修改<城市商品房預(yù)售管理辦法>的決定》修正）

　　第八條　商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：
　?。ㄒ唬┦芾怼ｉ_(kāi)發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料,，材料齊全的,，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書(shū)；材料不齊的,，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書(shū)面告知需要補(bǔ)充的材料,。

第八條　商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：

　?。ㄒ唬┦芾怼ｉ_(kāi)發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的,，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書(shū),；材料不齊的,，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書(shū)面告知需要補(bǔ)充的材料,。

　　（二）審核,。房地產(chǎn)管理部門對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核,。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　?。ㄈ┰S可,。經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的,，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi),，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè),，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā),、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》,。

　　經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)不符合法定條件的,，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi),，依法作出不予許可的書(shū)面決定。書(shū)面決定應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由,，告知開(kāi)發(fā)企業(yè)享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達(dá)開(kāi)發(fā)企業(yè),。

　　商品房預(yù)售許可決定書(shū),、不予商品房預(yù)售許可決定書(shū)應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章,。

　?。ㄋ模┕尽７康禺a(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定,，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi),，公眾有權(quán)查閱。

　　第九條　開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》,。售樓廣告和說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。

　　第十條　商品房預(yù)售,，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同,。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市,、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù),。

　　房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案,。

　　商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理,。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū),。

　　第十一條　開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè),。

　　商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門制定,。

　　第十二條　預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi),，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù),。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助,，并提供必要的證明文件。

　　由于開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因,，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,，除開(kāi)發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外,，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十三條　開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的,，依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定處罰,。

　　第十四條　開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正,，并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款,。

　　第十五條　開(kāi)發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料,，或者采用欺騙,、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售,，撤銷商品房預(yù)售許可,，并處3萬(wàn)元罰款。

　　第十六條　省,、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門,、直轄市建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政管理部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

　　第十七條　本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋,。

　　第十八條　本辦法自1995年1月 1日起施行,。